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(專約)巨蛋農16商圈精美高樓層漂亮2房 高雄豪宅精選
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：34.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：19.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.72 坪
- 附屬建物面積：1.02 坪
- 共同使用：4.67 坪
- 土地面積：1.8 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合追求生活便利性與學區資源的「小資族首購族」或「長期投資者」，但若對於房屋新舊度與停車有高度需求者則需謹慎。
主要理由：
- 地段與學區硬指標強勁：位於巨蛋商圈核心，兼具捷運交通與龍華國小、明華國中優質學區，自住或出租皆具吸引力。
- 總價門檻低：668 萬的總價在該區域能取得 12 樓高單價住宅，資金壓力相對較小。
- 需考量的隱憂：屋齡已達 29 年且未含車位，購入後需將隔熱與防水問題列入評估，並計算額外的停車成本，建議購屋前務必確認建物結構與公設維修狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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